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現地調査は車が一番

現地を見に来られる場合、ＪＲやバスを利用される方がいらっしゃいますが、たとえ遠くても車で来ることをお薦めします。現地のみならず周辺の状況まで広い範囲を調査できるからです。房総観光を兼ねて、ドライブ気分で気軽に回られてはいかがでしょうか。

同行案内を希望される場合（建物の中をご覧になりたい場合）はお早めに連絡を

特に土日は、予定が早々に埋まってしまいます。金曜日の夕方連絡をいただいても遅い場合があります。同行案内希望はお早めにお願いします。なおその際、希望物件をすべて伝えてください。たまに案内中に「ここまで来たんだから、ついでにアソコも案内してよ！」と言われる方がいらっしゃいますが、土日は分刻みスケジュールで動いており、残念ですがほとんど対応できません。

欲しい物件が見つかった。でも決断できない場合

決断に至るまでの経緯は人ぞれぞれです。即決される方もいらっしゃれば、慎重に調査を重ねる方もいらっしゃいます。僕は決して押し付けたり、焦らせたりはしませんが、二つの点だけは述べておきます。

一つ目は、やはり現地調査は何回も行なうべきだ、という事です。僕の持論では、同一物件でも最低10回は見に来るべきだと思います。晴れの日と雨の日は当然として、昼と夜も大事です。さらに平日と休日では印象が違う場合があります。

二つ目は、あなたの予想以上に物件の動きは速い、という点です。のんびり構えていて、他人に取られて後悔している方を何人も見てきました。できれば物件一覧ページの日付欄をご覧ください。早い物件は、出てきて三日で決まるというケースもあります。

最後に決断されるのはあなたです。慎重に、そして大胆に、あなたなりのバランス感覚が試されます。

購入を決断されたら

何回も現地調査を重ねたうえで、ついに購入を決断されたとします。その場合、まず購入申込書を書いていただきます。（この時点ではまだお金は必要ありません）　これを売主に提示して同意を得られたら、契約日の設定となります。

当サイトでは、契約日前に物件の重要事項説明書や契約書（案）をお送りして確認いただいてます。事前に充分吟味して、不明な点をどんどん質問して欲しいからです。一般に他社では契約当日に読み合わせるだけの場合が多いようですが、難しい条文を短時間で理解できるはずがありません。当サイトでは徹底的に理解していただいて、不安な点を取り除いて、安心して契約してもらうように努めています。

契約は、一般に購入申込日から一週間から二週間以内に行ないます。（もっと早い分には別に構いませんが、あまり遅いと売主が不審に思います）　その際初めてお金が必要になります。手付金と仲介手数料の半金と印紙代です。諸費用については後で詳しく述べますが、手付金は一般に売買代金の10％になります。これを支払い、契約書に署名押印して、契約成立です。

さらに日を改めて、残金決済と所有権移転手続きを同時一括で行ないます。これは一般に契約から二週間以内に設定します。なぜなら、現金決済の場合は買主にとって現金を用意する期間が必要だし、ローン利用の場合はローン審査期間が必要だからです。またこの間、売主は引越しをしたりして明け渡しの準備をしなければなりません。　（もちろん現金決済で物件も既にカラで、しかも双方が合意すれば、契約と残金決済と所有権移転手続きをすべて同時一括手続きで行なうことも可能です）
なお決済の際には、また様々な諸費用が必要になりますが、それは下記で。

あとは引越し、そして田舎暮らしのスタートです。夢へ向かってＧＯ！

諸費用について

売買代金以外に必要になる諸費用は以下の通りです。